MYK- Seviye 5- Sorumlu Emlak Danışmanı Sınavı

Emlak ofisi açmak isteyenlerin veya Emlak ofisinde çalışacakların alması zorunlu olan olan MYK -SEVİYE 5- SORUMLU EMLAK DANIŞMANI belgenizi  sınava katılarak alabilirsiniz. Sınavlar sınıf ortamında ,kamera kaydı ile yapılmaktadır. Sınavda yardım alır veya sınav kurallarına uymazsanız sınavınız iptal edilir. Sınav yapıcılar geçip- kalmanıza tek başlarına karar veremezler. Bu sebeple sınav yapıcılardan yardım talep etmeyiniz. Sınava katılmadan belge alma yollarına başvurmayınız. Sınavlar Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından da denetlenmekte , kamera kayıtları incelenmektedir.  Teorik ve Performans sınavlarında toplam 2 sınav hakkınız vardır. Örnek Sınav Sonucu; 1. hakkınızda Teorik sınavda başarılı oldunuz, performans sınavında 2 modülden kaldınız. 2. sınav hakkınızda sadece Performanstan kaldığınız 2 modülden sınava katılacaksınız.

Emlak Danışmanlığı Mesleki Eğitim Sertifikası

Emlak danışmanlığı Kursuna katılanlar kurs sonunda İnternet üzerinden sınava katılarak Üniversite Onaylı "Emlak Danışmanlığı (120 Saat)" kurs bitirme sertifikası alabilirler.

Emlak Danışmanlarına (MYK) Sertifika Zorunluluğu

Emlak danışmanlığı mesleki yeterlilik sertifikasını kimler almalı; Taşınmaz (gayrimenkul) ticareti ile uğraşan iş yeri sahipleri, emlak ofisi müdürleri ve emlak danışmanı olarak çalışan kişiler mesleki yeterlilik belgesi almak zorundadır.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik,  Madde 10 – (1) İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) veya emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekir.

En az Ortaöğretim (Lise) mezunu olup emlak sektöründe çalışmak isteyenlerin Emlak Danışmanı (Seviye 4 veya Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekir.

Madde 6- 1 d) Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkarların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması, gerekir.

Madde 21 – (1) İşletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı iş yeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce Yetkili İdareler (belediye veya il özel idareleri ile diğer idareler) tarafından kontrol edilir ve yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilemez.

Emlak Danışmanlığı Mesleki Yeterlilik Belgesi İstisnaları

Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği 05 Haziran 2018 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretiyle iştigal eden, gelir veya kurumlar vergisi kaydı ile meslek odası kaydı bulunan ve halk eğitim merkezleri ya da Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen özel öğretim kurumları ve meslek odalarınca verilen eğitim sonucunda gayrimenkul danışmanlığı, emlak danışmanlığı, temel emlakçılık hizmetleri sertifikalarından birini almış olanlardan mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.

Mesleki Yeterlilik Belgesi Alma Süreci

MYK resmi web sitesinde yayınlanan yetkilendirilmiş sınav ve belgelendirme kuruluşlarına başvurarak sınava katılıp yeterlilik belgenizi alabilirsiniz. İş yeri sahibi iseniz veya iş yeri açacaksanız en az Lise mezunu olmanız gerekmektedir. Sertifika sınavları iki aşamada yapılmaktadır. Teorik sınav ve performans sınavı. Sınavlar görevliler nezaretinde ve kamera ortamında kayıt altına alınarak yapılmaktadır. Sınav sonuçları bir hafta içerisinde e-devletinizde görünecektir. Sınavda başarılı olduğunuz takdirde belge ücretinizi yatırıp Mesleki Yeterlilik Belgenizi ve Mesleki yeterlilik kimlik kartınızı 15 gün içinde alabilirsiniz. (adresinize kargo ile gönderilecektir.) İlk sınavda başarılı olamayanlar 2. sınav hakkını kullanarak ücret ödemeden sınava katılabilir. İki sınav hakkınız bulunmaktadır. İki hakkında da başarılı olamayanlar sadece kaldıkları yeterliliklerin ücretini ödeyerek  tekrar sınava katılabilirler.

İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı 

A- İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Çıkarmak İçin İstenenler (Belediyeden);

1- Faaliyet alanı, ilgili mevzuat uyarınca bağımsız bölüm niteliğinde bir alana sahip olmak,

2- Faaliyet alanı, en az yirmi metrekare olmalıdır (Kira kontratı veya tapu), Ancak birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkârın faaliyet gösterdiği iş yerinde faaliyet alanı her bir tacir veya esnaf ve sanatkâr için beş metrekare artırılarak hesaplanacaktır.

3- İçinde idari büro ve kabul yeri ile dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunmalıdır,

4- İş yerinde Taşınmaz Ticaretinden başka bir ticari faaliyette bulunulamaz,

5- MEB. veya Üniversite onaylı Emlak Danışmanlığı sertifikası (en az 100 saatlik),Faaliyet sınıfı için aranması gereken genel şartlar ile bu bölümün ilgili maddelerindeki özel şartlar, işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yerinde kontrol edilecektir.

B- Yetki Belgesi Çıkarmak İçin (Ticaret İl Müdürlüğünden);

1- Meslek odasına kayıt belgesi ,

2- Vergisi levhası,

3- Ticaret sicil gazetesi,

4- Seviye 5 MYK belgesi (Sorumlu Emlak Danışmanı için) ve

Bu Belgelerle Birlikte Ayrıca Yetki Belgesi Çıkarılacak kişinin

a) On sekiz yaşını doldurmuş olması,

b) En az lise mezunu olması,

c) İflas etmemiş olması,

d) Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası olmaması,

e) Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olması,

f) Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son beş yıl içinde ortaöğretim mezunlarının en az on iki ay; ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının ise en az altı ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması gerekir.

Bu belgeleri tamamlayan kişilere Ticaret İl Müdürlüklerince 5 yıl süreli Yetki Belgesi verilir.

Belge Yenileme Süreci

5 yıllık geçerlilik süresinin sonunda belge sahibinin performansı, aşağıda tanımlanan yöntemlerden en az biri kullanılarak değerlendirmeye tabi tutulur;

a) 5 yıl belge geçerlilik süresi süresi içerisindetoplamda en az iki yıl veya son altı ay boyunca ilgili alanda çalıştığını gösteren kayıtları (hizmet dökümü, referans yazısı/mektubu, sözleşme, fatura, portfolyo, vb.) sunmak.

b) Yeterlilik kapsamında yer alan yeterlilik birimleri için tanımlanan performansa dayalı sınavlardan(P1) başarılı olmak.

Bu şartlardan en az birini yerine getiren adayların belge geçerlilik süreleri 5 yıl daha uzatılır.

Dikkat!!! Bu şartları taşımayanlar yeniden sınava katılarak belge almak zorunda kalacaktır.